Bonjour
Je viens d avoir mes precieux documents ma maison m appartient enfin
Si tu veux acheter une maison il te faut dans un premier temps obtenir tes numeros EMPSO + Tax.
Puis ta maison sera placee a la vue du public (centre des impots) pendant 30 jours en indiquant le prix que tu offres
Apres si tu as un terrain agricole ou si ta maison se situe dans un parc naturel, le ministere de l agriculture a un delai de 2 mois pour te repondre mais tu peux facilement accelerer les choses
Il te faudra passer devant le Notar qui authentiffira ta signature et celle du vendeur mais aussi le fait que cette maison n a pas de dettes 
Bon courage
Izzy

effectivement: il faut etre enregistre comme resident definitif (stalno prebivalec) en slovenie et non resident temporaire (zacasno prebivalec).
Le numero EMSO est l equivalent au numero insee pour les entreprises mais pour les personnes, je le compare plutot au numero de securite sociale en france.

d autre part, les agences font toutes les demarches moyennant une commission importante, tres importante, en temoigne un de mes amis , agent immobilier a celje.

Il conseille de faire les demarches tout seul, ca fait des economies.

Est-ce que la taxe dont vous parlez (40€/an) ne va pas augmenter considérablement? J'ai eu ouï dire de cela.

sauf que si on compare les salaires francais et les salaires slovenes.....cela risque de poser probleme.
et ne pas oublier que beaucoup de slovenes sont proprietaires de terres et de grandes habitations dans les villages.....
ca explique que beaucoup de proprietes se vendent en ce moment, ce qui est dramatique pour l ame du pays. les slovenes sont tres attaches a la pierre et a la terre qui est transmise de generation en generation. c est tres triste.
donc, la, l economie fait encore des degats.
il faut arreter de profiter du cote pervers de l economie de marche....

Je sais pas exactement...
mais au vu de la taille des maisons ici, et des salaires...je dirais moins cher...
Pour le bois de chauffage, je le paye en huile de coude (on coupent du bois à 2, en suite en divise en trois, nous 2 + le propriétaire du bois), et je connait pas le cours de l'huile de coude en SIT
Mais je peux me renseigner...
Le problème ici, c'est la main d'oeuvre en BTP ... elle est trés rare (il suffit d'écouter les langues parlées sur les chantiers en France pour comprendre pourquoi...)

Adijo
Pat

les maisons sont grandes car elles ont ete construites au temps ou la slovenie faisait partie de la jugoslavie

ça fait déja qq temps que la Slovénie est indépendante... et ça n'a jamais autant construit que depuis que l'argent ne part plus à Belgrade...
A l'époque, avec une inflation >20%, la pierre était (et reste) un bon investissement...

Pour les matériaux, je sais juste qu'en 2000 (quand je me suis renseigné), c'était bq moins cher qu'en France... aujourd'hui... je le suppose seulement...
POur le bois, j'ai pas dit qu'il était gratuit... c juste que je ne le paye pas... je sais juste qu'il a bq augmenté cette hiver; pétrole en hausse -> + de demande , + cher à couper/transporter...
D'ailleur, je trouve qu'il y a assez peu de constuction en bois ici, avec 50% de la surface du pays, c'est dommage de ne pas en profiter.... Si tu as des infos la dessus ça m'intéresse...

C'est vrai que la Slovénie change trés vite -pas toujours en bien -  (les slovènes pas trop heureusement je trouve)... je la connais que depuis début 80, période post-Titiste et pré-indépendance...
J'ai discuté avec une voisine de 85 ans :"tu te rends compte, ils sont en train de poser un compteur d'eau chez moi, je vais devoir la payer !!", l'eau courante était installé depuis 1912 dans le village, mais personne ne payait l'eau !!

J'en apprends tous les jours sur la Slovénie et les slovènes..."ma" région Goriska a été trés marquée par l'histoire récente, en 14, Kobarid = Verdun, en 47-54 "zone de Trieste" rendu EN PARTIE à la Yougoslavie...

... mais la on s'écarte du sujet initial

Adijo
Pat

Je rentre de Slo il y a a peine 3 jours - construction : difficile de trouver la main d eouvre sauf par connaissance - paiement toujours en "black"
- mes travaux : ponçage et vernissage du parquet  42 m2  = 320€ - double couche de vernis polyeurethe compris
mètre cube de bois pour le chauffage  (hêtre 45 €,(10.000 SIT) chêne 37 € = 8.000 SIT)
forage et carotage dans la roche - 36 trous de 4,5 m de profondeur - et dinamitage - une demi journe de 8h à 12 (deux ouvriers) = 380 €
enlevement de matériel d'excavation 'dinamitage env 100m3 - élargissement de chemin sur env 200 m avec un petit tracto-pelle plus un tracteur avec remorque = 5 demi journées = 1.180 € (plus 7 cagettes  (x24) de bière à 1/2 l - soif

Le bois pour la charpente est moitié prix de France - mais après l'ouvrier qui va le travailler c'est kif-kif qu'en France -  peinture acrylique 2 fois plus chère - magasins OBI en Slo env 25% plus cher qu'en France.

Le lambris pour mansarder les chambres le m2 = 3,20 € le m/2 = sapin large 110 lg 4000
Parquet-plancher en sapin sans noeud  lg 130 longeur 4000 = 4.50 € le m/2   les deux enlevés par mes soins directement à la scierie - humidité restante 12%

Laine de verre moins chère qu'en France, car achetée directement à l'usine à Novo mesto.
Crépi prêt à l emplois pour l'intérieur sac de 30 kg = 6,20 €

Deux camions de sable concassé pour applanir le chemin d'acces à ma maison = 180 €
- transport env 5 km)

En automne j'ai intention de monter un "kozolec" pour servir de garage je compte env 3 mille € - prix amis de par mon beau-frère

Merci Louis pour tes renseignements (toujours aussi précis )

Au final, c'est moins cher non ?

Adijo
Pat, je suis énervé moi ? (si j'en ai l'air, c'est à l'insus de mon plein gres

bonjour,
j'aurais voulu savoir comment faire pour obtenir un N° EMSO et de davcna stevilka (N° d'imposition), au cas je trouverais une maison pas trop cher en slovénie...on sait jamais
merci d'avance
yann

Bonjour à tous et à toutes...

Après lecture de vos nombreux post sur ce site qui sont tous plus intéressants les uns que les autres, je souhaite présenter en quelques lignes ma société. En effet, nous avons acquis plusieurs biens en Slovénie et nous pouvons vous les présenter à la vente (résidences secondaires,...). Nous nous sommes occupés de la rénovation complète de ces biens. Nous avons voulu conserver le caractère architectural extérieur de ces biens mais l'intérieur à subit une rénovation totale "à l'européenne" (Revêtements de sols en parquet, pierre bleue,...; plafonnage des murs,...) Nous offrons un "package" complet et de très grande qualité, du clé sur porte en quelque sorte mais en plus standing. Pour vous donner une idée, nous pouvons vous proposer une maison standard 2 ou 3 chambres de +/- 150 m² avec 50 ares de terrain à proximité de Kanal pour un prix de 185.000 €. Nous nous tenons à votre disposition pour toutes demandes de renseignements complémentaires. L'avantage est que notre société est basée en Belgique et que nous avons une équipe en Slovénie ce qui facilite les démarches diverses. Vous pouvez nous envoyer un mail à l'adresse suivante: info@decosmose.com. Nous reprendrons contact avec vous dans les meilleurs délais.

Bien à vous

DECOSMOSE